Das neue Zinsumfeld – wie gehen wir damit um?

Seit Q4/2021 sind die Inflationsraten in Deutschland, der EURO Zone und den USA stark angestiegen. Spätestens seitdem die Zentralbanken im ersten Halbjahr 2022 die Zinsen drastisch angehoben haben, befindet sich der Immobilienmarkt im Umbruch. Der größte Effekt der Zinserhöhungen ist, dass Ankaufsfinanzierungen sowie Refinanzierungen von Beständen in deutlich höheren Kapitalkosten resultieren. Im Ergebnis führt das zu einer reduzierten Bewertung von Immobilien auf Basis des Ertragswerts. Aufgrund der großen Spanne zwischen den Preisvorstellungen von Verkäufer und Käufer fanden seit den Zinserhöhungen wenig Transaktionen statt. Viele Investoren warten ab, bis der Kostendruck auf der Käuferseite nachlässt oder der Refinanzierungsdruck bei Verkäufern steigt und sich der Markt in eine Phase der Preisfindung begibt.